El sistema és imposada per Llogar Tribunals
Si no no rebeu un correu electrònic en un termini de quinze minuts, si us plau, comprovi la seva carpeta de correu brossa o contactar amb nosaltres per ajudarL'Institut Universitari Europeu (EUI) calcula que per fer un cinc de retorn de la inversió, un desenvolupador hauria d'establir lloguers setanta superior a la permesa per la renda Tribunal. Lloguers de tots els habitatges han de coincidir amb els lloguers, per alternativa, comparable a habitatge, basades en la mida i 'atractiu', principalment lloguers de baix lloguer municipal cases. Lloguers són poc influenciada per la ubicació, de manera que metropolità unitats són especialment underpriced.
Les subvencions s'han reduït dràsticament
Les regles s'apliquen a tots els llogat l'habitatge d'unitats, amb poques excepcions. Les normes són de compliment obligat - si l'inquilí de la renúncia seus drets, aquesta haurà de ser aprovada per tant, el Lloguer Tribunal, o que formen part d'un col·lectiu contracte d'acord entre Propietari i Llogater Associacions. L'arrendador està obligat a notificar a l'arrendatari si es proposa augmentar el lloguer. Si l'arrendatari es compromet, o és passiva durant més de dos mesos, el nou lloguer s'aplicarà.
Però un llogater té dret a rebutjar qualsevol increment de lloguer, i el propietari ha de recórrer al Lloguer Tribunal per a l'increment de tenir efecte.
El llogater té dret a prolongar el seu contracte, essencialment per sempre. La regla és totalment asimètrica un llogater podrà, en tot moment servir tres mesos de preavís, fins i tot quan el contracte es fixa per un temps determinat, i rescindir el contracte. Si el propietari els motius per a rescindir són excepcionalment fort - per exemple, la necessitat de dur a terme els treballs de construcció a les instal·lacions de l' - 'prolongació' no pot ser negat, però el propietari en molts casos, han de donar una alternativa apartament. Les transferències a cònjuges i altres estretament relacionades amb les persones i homosexual socis, són possibles.
Pagesos no poden vendre el mandat o donar-la a algú altre contra de la voluntat de l'amo de la casa.
Però es poden intercanviar temps per a un altre habitatge a un tinença, una cooperativa apartament o una casa pròpia. Sub-deixar que està permès sempre que el nombre d'habitants no no constitueixen un perill la salut o substancialment degradar l'habitatge, per exemple, nou o deu persones en un -persona apartament. El llogater pot tornar a decorar l'interior, re-pintura, re-paper, posar les rajoles, posar de paret a paret de les catifes, i canviar portes interiors, sense el consentiment del propietari. El llogater té dret a 'totalment accessible' allotjament, com ara calefacció, freda i calenta, l'aigua de l'aixeta, LAVABO, dutxa o banyera, electricitat, una cuina, un lavabo i accés a una rentadora. Tinença contractes són gairebé sempre formulari estàndard contractes, pre-formulades per associacions de propietaris, després d'haver guanyat l'aprovació dels inquilins de les associacions. La gran majoria de propietari-llogater casos es resolen en menys de sis mesos per Llogar Tribunals. Tinença Llei és tractada com un legals especialitat en el seu propi, i advocats especialitzats servir el Lloguer Tribunals, que no són part de l'formal sistema jurídic. La Terra Codi de, que va incorporar l'anterior Llei de Tinença de, conté totes les normes sobre béns immobles. Les disposicions sobre tinença estan continguts en el Capítol, sovint anomenat el"Tinença d'Actuar. La Tinença de Negociació Acte de que regula l'actual procés de llogar-ajust.
La Propietat Adquisició Acte de va fer possible convertir un tinença apartament en una cooperativa.
Si dues terceres parts dels inquilins de formar una associació, que poden comprar a un preu molt per sota de la casa el veritable valor de mercat, sempre que el benefici es manté en un nivell baix per llogar control. Fins a la Segona Guerra Mundial, el model liberal va triomfar, amb la llibertat de contracte. Però el Actuar en Lloguer de Control establert a l'arrendatari el dret a renovar el seu contracte, i imposar estrictes controls de lloguers.
Quan els liberal-conservadors van prendre el poder en, van començar a reduir els ajuts per a habitatge, la construcció i fomentar la venda d'municipal apartaments a privatitzar cooperativa habitatge".
Uns apartaments estan sent construït, majoritàriament co-ops. Aquest infeliç estat de afers poden ser resolts per un moviment de mercat principis. El gener de un canvi radical de lloguer ajust va ser proposat per la Propietaris de l'Associació, els Inquilins de l'Associació i el patronat Municipal de l'Habitatge de les Empreses de l'Organització. Nous inquilins immediatament pagar més en els lloguers. Existents inquilins, reduccions serien a poc a poc d'extinció. Però el futur d'aquesta proposta és clara.
Jo havia estat vivint i posar els diners en una casa situada en el nord de Suècia.
Jo estava absent i el lloc fou venut recentment amb totes les meves pertinences. i mai vaig ser notificat o donada qualsevol oportunitat per moure les meves pertinences abans de la venda. Hi ha un nombre a Suècia puc trucar. Ara estic a Escòcia Pel que fa Michael Bowers Hola Miquel, Amb la poca informació que han proporcionat, és difícil saber exactament la història. Només com a endevinar, encara que, si no ha pagat els impostos sobre la propietat, i no han estat localitzables, llavors és possible que el govern ha repossesed la casa per recuperar l'impost de deutes.
Si jo fos vostè m'agradaria ser buscant per aquest camí.
Fes-ho amb pàgina web, són l'òrgan de govern que mira després d'aquest. He de dir que per a la plaça a vendre sense cap notificació no només passa a Suècia, els processos són molt llargs, dibuixat i molt democràtica, de manera que hi ha d'haver més a la història que aquest tipus. Jo sóc un Australià que ha viscut a Suècia durant onze anys, des de, I tenen propietats en tots dos països, així que espero que el meu comentari sobre la situació pot ajudar, sense semblar massa contundent. Tot el millor, pel que fa estic deixant en un petit dos dormitoris habitacions situat en un petit poble al nord de Suècia ara fa un any. Abans d'arribar a aquest apartament, vaig signar un contracte amb el propietari de la qual afirma que el cost de lloguer que se situa en SEK inclou electricitat. Malauradament, el propietari va venir a mi avui i va dir que jo sóc de consumir una gran quantitat d'energia per a calefacció i cuina més que els altres llogaters i per aquest motiu, he de començar a pagar el cost de l'electricitat o les tot el cost. He demanat a ell per dir-me el nombre mitjà de kilowatts admesos per un llogater a consumir un mes i el que podria ser el cost real del lloguer d'aquest apartament, si volem excloure d'electricitat cost però sense èxit. Vaig ser molt feliç si algú pot ajudar-me perquè em sento explotats. Obtenir mensual informat anàlisi sobre el món de la propietat mercats i exclusiva, a principis de l'accés a oportunitats d'inversió lliurats directament a la teva safata d'entrada. Rebre informat analitza i ofereix la propietat de residencial mercats directament a la safata d'entrada.
